摘要：房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)其基本價(jià)值的連續(xù)偏離，是一種對(duì)個(gè)人、社及宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等有嚴(yán)重影響的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。房地產(chǎn)泡沫形成和發(fā)展的原因是多方面的，房地產(chǎn)泡沫的破滅將對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的沖擊，甚至?xí)劤山?jīng)濟(jì)危機(jī)。縱我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的形成和傳導(dǎo)機(jī)制，可以看出經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)將是有效化中國(guó)免費(fèi)論文網(wǎng)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫危害的一劑良方。

關(guān)鍵詞：中國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房地，泡沫，結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)

1 經(jīng)濟(jì)泡沫與房地產(chǎn)泡沫

　　1.1 經(jīng)濟(jì)泡沫與經(jīng)濟(jì)泡沫載體

　　經(jīng)濟(jì)泡沫是現(xiàn)代社會(huì)存在的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，是指資產(chǎn)價(jià)格對(duì)其基本價(jià)值的偏離。具體來(lái)說(shuō)是指資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中陡然漲價(jià)，使人們產(chǎn)生了還要漲價(jià)的預(yù)期，于是又吸引了新的買主加入，因此價(jià)格越推越高，使資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格脫離資產(chǎn)內(nèi)在正常價(jià)值的部分。[1]

　　現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中存在著諸多經(jīng)濟(jì)泡沫，每一種經(jīng)濟(jì)泡沫都有其相應(yīng)的承載體。經(jīng)濟(jì)泡沫的載體范圍很廣，包括股票、債券、房地產(chǎn)、藝術(shù)品等等。由于房地產(chǎn)保存期非常長(zhǎng)，在消費(fèi)時(shí)并不被消耗，在其整個(gè)壽命周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)頻繁，而供給又有限，供求缺口較大，這些因素使房地產(chǎn)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)中最主要的經(jīng)濟(jì)泡沫載體。

　　1.2 房地產(chǎn)泡沫

　　房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)其基本價(jià)值的連續(xù)偏離，即房地產(chǎn)價(jià)格處于房地產(chǎn)基本價(jià)值之外的一種對(duì)個(gè)人、社會(huì)及宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等有比較嚴(yán)重影響的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。也就是說(shuō)房地產(chǎn)泡沫就是附著于房地產(chǎn)這一載體的經(jīng)濟(jì)泡沫。如果房地產(chǎn)價(jià)格剛好偏離正常基本價(jià)值，此時(shí)房地產(chǎn)泡沫很小，感覺也不明顯;當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，房地產(chǎn)價(jià)格越高，其偏離正常基本價(jià)值就越遠(yuǎn)，即房地產(chǎn)泡沫也越大。

　　1.3 經(jīng)濟(jì)泡沫的客觀評(píng)價(jià)

　　生活中經(jīng)濟(jì)泡沫無(wú)處不在，時(shí)刻存在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程之中，廣大社會(huì)民眾因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)泡沫缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，以致于“談泡沫即色變”。其實(shí)我們應(yīng)該全面地看待經(jīng)濟(jì)泡沫：泡沫有大小之分，當(dāng)經(jīng)濟(jì)泡沫處在比較合理范圍內(nèi)時(shí)，泡沫在一定程度上對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利，能夠刺激和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甚至可以說(shuō)合理范圍內(nèi)的泡沫是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潤(rùn)滑劑和引擎;但是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)泡沫急劇膨脹和持續(xù)堆積，擴(kuò)張到比較嚴(yán)重的程度時(shí)，將對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極其負(fù)面的影響，甚至?xí)?dǎo)致社會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的狀況。

　　2 中國(guó)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因

　　2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性及房地產(chǎn)作為虛擬資產(chǎn)的特征是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根本原因

　　房地產(chǎn)既是耐用消費(fèi)品，也是資本品，具有投資和投機(jī)的價(jià)值，有別于一般的商品。兼具耐用消費(fèi)品和投資品特征的房地產(chǎn)，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)具有實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的雙重特性。當(dāng)完全作為耐用消費(fèi)品時(shí)，房地產(chǎn)是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，而只有投資和投機(jī)的參與才能夠使房地產(chǎn)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)而出現(xiàn)可能的泡沫趨勢(shì)。也就是說(shuō)在導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的過(guò)程中，投資性引致的投機(jī)行為是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的最根本原因。

　　2.2 金融的自由與寬松是房地產(chǎn)泡沫形成的客觀條件

　　金融自由化加快了虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相背離的趨勢(shì)，基于金融自由化建立的金融體系和金融制度加劇了房地產(chǎn)商品價(jià)值的虛擬化，使房地產(chǎn)的價(jià)格越來(lái)越容易脫離其基本價(jià)值。可以說(shuō)金融自由化是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的制度性根源，它使房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生成為必然。

　　房地產(chǎn)業(yè)資金需求量大，資金周轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)，決定了該行業(yè)與金融業(yè)高度依存的關(guān)系。自從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展就和金融市場(chǎng)的發(fā)展緊密地聯(lián)系在一起。房地產(chǎn)業(yè)在世界各國(guó)有“第二金融”之稱，從購(gòu)地、建房到銷售環(huán)節(jié)，金融業(yè)貫穿于房地產(chǎn)運(yùn)行的全過(guò)程。2008年隨著雷曼兄弟的破產(chǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受了貨幣政策持續(xù)從緊以及金融危機(jī)席卷全球的雙重打擊，持續(xù)多年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)面臨夭折的風(fēng)險(xiǎn)。世界各國(guó)為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，大都實(shí)行無(wú)比寬松的接近零利率的貨幣政策，于是我國(guó)中央政府迅速啟動(dòng)“撒錢式”的極度寬松的信貸政策。除此以外，國(guó)外游資預(yù)期人民幣會(huì)升值，為了在短期內(nèi)賺取套利而大量涌入中國(guó)市場(chǎng)。在這些因素的共同作用之下，國(guó)內(nèi)外大量的資金蜂擁而至地投向我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)行為大量充斥著我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)如脫韁之野馬，價(jià)格不斷上躥，房地產(chǎn)泡沫在寬松的金融市場(chǎng)環(huán)境之下急速膨脹。

　　2.3 房地產(chǎn)的供求關(guān)系是房地產(chǎn)泡沫形成的重要內(nèi)在因素

　　西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的商品供求關(guān)系理論是：當(dāng)供給大于需求時(shí)，商品價(jià)格下降;當(dāng)供給小于需求時(shí)，商品的價(jià)格就會(huì)上升。房地產(chǎn)的供給和土地的供給息息相關(guān)，而土地具有與一般商品不同的特性，即占有的壟斷性、排他性和稀缺性。[2]在經(jīng)濟(jì)生活中，供給彈性越小的要素，其價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)得越快，在所有的生產(chǎn)要素中，土地的供給彈性最小，因此土地價(jià)格的上漲幅度也最大。

　　一方面，房地產(chǎn)的剛性需求隨著中國(guó)房改政策的實(shí)行而得到徹底地釋放，再加上城市化的推進(jìn)以及我國(guó)國(guó)民固有的新房情結(jié)，使得我國(guó)居民對(duì)房地產(chǎn)的需求日趨旺盛。特別是近年來(lái)廣大社會(huì)民眾在未來(lái)通脹預(yù)期和“買漲不買跌”的消費(fèi)偏好心理的雙重影響下，很多潛在需求被激發(fā)為現(xiàn)實(shí)需求，整個(gè)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求持續(xù)攀升。[3]而另一方面，房地產(chǎn)商和投機(jī)者為了在預(yù)期的通脹中牟取更高的收益，囤積居奇、圈地待漲和捂盤惜售成為了他們實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的手段，從而在社會(huì)上人為地營(yíng)造出房地產(chǎn)供給緊張和不足的氣氛。由此可見，一方面是房地產(chǎn)需求的不斷高漲，另一方面是房地產(chǎn)商和投機(jī)者人為地壓縮供給，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀態(tài)，價(jià)格持續(xù)暴漲，房地產(chǎn)泡沫在供需極其失衡的狀態(tài)下持續(xù)堆積和膨脹，房地產(chǎn)泡沫的空前膨脹已經(jīng)失去了真實(shí)需求的支撐。

　　2.4 固定資產(chǎn)投資比重過(guò)高所造成的產(chǎn)能過(guò)剩是房地產(chǎn)泡沫不斷催生的外部環(huán)境

　　改革開放以來(lái)，在粗放式經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式和唯國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是舉的思維模式下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)片面追求投資，大量的低水平重復(fù)建設(shè)不可避免，表現(xiàn)在國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速年均達(dá)10%以上，造成了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。在產(chǎn)能過(guò)剩和信貸寬松雙“井噴”之下，包括國(guó)有資本和民營(yíng)資本在內(nèi)的社會(huì)資金面臨著出路狹窄的問(wèn)題。過(guò)剩的產(chǎn)能無(wú)法消化必定導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)裹足不前，在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資受挫之后，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)便成為社會(huì)資金的最佳避風(fēng)港，于是不僅民營(yíng)企業(yè)，就連國(guó)有企業(yè)也都競(jìng)相投資房地產(chǎn)業(yè)。正因?yàn)槎嗄陙?lái)固定資產(chǎn)投資比重過(guò)高所造成的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的困境，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為惡炒、爆炒的領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一片熱火朝天的場(chǎng)面，房地產(chǎn)泡沫不斷瘋狂膨脹。[4] 　　2.5 土地供給壟斷和土地財(cái)政是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的制度基礎(chǔ)

　　在我國(guó)，土地屬于國(guó)家或者集體所有，政府官員有比較大的權(quán)力來(lái)處理土地，這也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政府影響巨大的原因之一。土地供給的壟斷性和稀缺性使得土地價(jià)格在一定時(shí)期內(nèi)具有穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程的加快以及城市人口的不斷增加，人們對(duì)土地的需求更是旺盛。分稅制改革弱化了地方財(cái)權(quán)，使地方財(cái)權(quán)與事權(quán)嚴(yán)重脫節(jié)，地方財(cái)政收入捉襟見肘，只好將目光投向賣地收入，土地財(cái)政因此成為地方預(yù)算外收入的主要來(lái)源。[5]地方政府為了增加地方收入，在“招拍掛”政策下不斷推高土地價(jià)格;另一方面，房地產(chǎn)是當(dāng)前我國(guó)城市GDP增長(zhǎng)的主引擎，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)官員的政績(jī)考核與升遷也是以GDP增長(zhǎng)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此，各地政府作為土地資源唯一的供給者，把土地收入納入地方財(cái)政收入，以土地收入“經(jīng)營(yíng)城市”，創(chuàng)造GDP政績(jī)，這些因素構(gòu)成了地方政府高價(jià)出讓土地的動(dòng)機(jī)和內(nèi)在激勵(lì)，地方政府從而成為高房?jī)r(jià)的支持者。[6]

　　2.6 購(gòu)買者的心理因素和心理預(yù)期是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生和強(qiáng)化的內(nèi)在動(dòng)因和動(dòng)力機(jī)制

　　購(gòu)買者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期，無(wú)論是理性的還是非理性的，都將影響房地產(chǎn)的需求而使房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方信息的不對(duì)稱，因而常常引起購(gòu)買者對(duì)價(jià)格變動(dòng)的逆反心理，即越漲價(jià)越搶購(gòu)的逆反行為。房地產(chǎn)購(gòu)買者的不完全理性和投機(jī)心理決定了他們的“從眾行為”進(jìn)而形成“羊群效應(yīng)”。從眾心理實(shí)際上是一種正反饋機(jī)制，在群體之間相互影響，相互傳遞信號(hào)，而信號(hào)的傳遞往往是一種正反饋模式。當(dāng)房?jī)r(jià)越是上漲，購(gòu)買者越是跟進(jìn)購(gòu)入;而當(dāng)房?jī)r(jià)越是下跌，購(gòu)買者越是拋售。從眾行為既是制造泡沫的機(jī)器，也是打破泡沫的機(jī)器。

　　3 從房地產(chǎn)泡沫中審視我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型

　　3.1 房地產(chǎn)泡沫破滅的影響

　　房地產(chǎn)泡沫破滅是指房地產(chǎn)泡沫處于高位時(shí)，從吹泡沫向擠泡沫快速的逆轉(zhuǎn)。換句話說(shuō)房地產(chǎn)泡沫破滅就是指房地產(chǎn)價(jià)格大幅度偏離基本價(jià)值之后急速回歸基本價(jià)值的過(guò)程。房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，并會(huì)演化出嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。房地產(chǎn)泡沫破滅之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)瘋狂下跌，需求量隨著急劇下降，房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，從而形成惡性循環(huán)。購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭住房，而隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅，房子瞬間貶值，很多人會(huì)因此而拋房，同時(shí)銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸等等，這些都是資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)泡沫破滅，將會(huì)導(dǎo)致整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)隨即趨向蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到上下游其他許多行業(yè)，如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。

　　從上面的論述當(dāng)中可以看出，房地產(chǎn)泡沫的破滅對(duì)我國(guó)宏微觀經(jīng)濟(jì)的危害是不可估量的，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)泡沫必須加以重視并提前干預(yù)。房地產(chǎn)泡沫在破滅之前，如果政府提前采取得當(dāng)措施積極應(yīng)對(duì)，使房地產(chǎn)價(jià)格緩慢地恢復(fù)到其正常價(jià)值，這個(gè)過(guò)程只能夠稱之為“恢復(fù)其內(nèi)在價(jià)值”，而不算一般意義上的破滅。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格慢慢恢復(fù)到其正常價(jià)值的時(shí)間比較長(zhǎng)，給予了各個(gè)利益相關(guān)者調(diào)整行動(dòng)策略的時(shí)間也相應(yīng)拉長(zhǎng)，有利于逐步適應(yīng)和調(diào)整，以最大程度地減少各利益相關(guān)者的損失，以此降低房地產(chǎn)泡沫破滅所帶來(lái)的社會(huì)震蕩和危害。縱觀我國(guó)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生和傳導(dǎo)的路徑，要妥當(dāng)處理房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，當(dāng)務(wù)之急必須為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)宏觀環(huán)境。

　　3.2 加快我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的策略

　　3.2.1 處理好國(guó)家投資與民間投資的關(guān)系

　　依賴國(guó)家和政府投資的結(jié)果就是國(guó)進(jìn)民退，造成民間的實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨的投資環(huán)境不斷惡化，行業(yè)利潤(rùn)率和資本回報(bào)率也因此呈逐年下降態(tài)勢(shì)。大量的民間資本在實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資無(wú)門之下，只能紛紛加入到股市和房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)中，參與吹大房地產(chǎn)泡沫。因此，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型當(dāng)中，必須實(shí)行國(guó)退民進(jìn)，國(guó)有資本不可與民爭(zhēng)利，國(guó)家必須平等地對(duì)待民營(yíng)資本，向民營(yíng)資本開放更多的領(lǐng)域，特別是在石油、電信、金融等壟斷領(lǐng)域，要給民營(yíng)資本的進(jìn)入開辟通道，讓更多的以熱錢形式存在的民營(yíng)資本找到用武之地，從而使民間資本逐步從非理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中退出，以利于逐漸地化解房地產(chǎn)泡沫。

　　3.2.2 啟動(dòng)國(guó)民收入分配機(jī)制改革

　　眾所周知，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三匹馬車為投資、出口和消費(fèi)。改革開放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)分依賴政府投資和出口需求推動(dòng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例偏低。投資與消費(fèi)存在著此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，投資比重持續(xù)上升，“擠出效應(yīng)”的基本規(guī)律只會(huì)讓消費(fèi)需求的啟動(dòng)更加艱難。強(qiáng)調(diào)投資和投資過(guò)熱的結(jié)果就是居民消費(fèi)乏力，增速低緩，社會(huì)總供給與總需求之間的循環(huán)關(guān)系斷裂，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增速。近年來(lái)在全球金融危機(jī)和人民幣升值的雙重壓力之下，中國(guó)靠出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式已經(jīng)變得舉步維艱，失去了進(jìn)一步上升的空間。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)要化解房地產(chǎn)泡沫，必須要依靠國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求的爆發(fā)，靠消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)生產(chǎn)。國(guó)富民窮是當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的真實(shí)寫照，也是消費(fèi)需求難以真正啟動(dòng)的根源所在。因此，啟動(dòng)國(guó)民收入分配機(jī)制改革，增加人民收入才能保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)需得到徹底激發(fā)，從而為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入活力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。要提高國(guó)民收入，地方政府與民爭(zhēng)利的心態(tài)必須摒棄，首先國(guó)家必須改革當(dāng)前土地財(cái)政這一與民爭(zhēng)利的體制，使當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫土地財(cái)政的束縛，房地產(chǎn)不斷上升的價(jià)格才能實(shí)現(xiàn)真正的回落，高企的房?jī)r(jià)才能得以慢慢地向房地產(chǎn)真實(shí)的價(jià)值靠攏，從而真正化解房地產(chǎn)泡沫，居民的消費(fèi)需求也才能逐步從被高房?jī)r(jià)所擠壓的困境中解脫出來(lái)。

　　3.2.3 以自主創(chuàng)新立國(guó)，逐步消化房地產(chǎn)泡沫堆積中所帶來(lái)的產(chǎn)能過(guò)剩

　　自從房地產(chǎn)被確立為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)走上了“撒錢式”的發(fā)展之路，伴隨而來(lái)的便是整個(gè)國(guó)家產(chǎn)能過(guò)剩的不斷重復(fù)出現(xiàn)和堆積。產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重阻礙了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也對(duì)房地產(chǎn)泡沫的破滅產(chǎn)生巨大威脅。消化產(chǎn)能過(guò)剩的出路在于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，即以自主創(chuàng)新立國(guó)，將中國(guó)制造改寫為中國(guó)創(chuàng)造。自主創(chuàng)新立國(guó)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、國(guó)家安全和在國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)制高點(diǎn)的意義非凡，當(dāng)今世界，政治經(jīng)濟(jì)的獨(dú)立必須以技術(shù)獨(dú)立為基礎(chǔ)。如今的中國(guó)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)要轉(zhuǎn)型，必須擯棄靠自然資源及要素堆積驅(qū)動(dòng)和依賴資產(chǎn)泡沫膨脹的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，而是要把經(jīng)濟(jì)發(fā)展引導(dǎo)到更多地依靠提高資源配置效率和各類技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)上來(lái)，讓民眾能夠分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的紅利，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式到現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。

　　房地產(chǎn)泡沫是在特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下所形成和發(fā)展的，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生有其必然性。房地產(chǎn)泡沫的破滅將對(duì)中國(guó)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的沖擊，甚至?xí)劤山?jīng)濟(jì)危機(jī)。因此，在房地產(chǎn)泡沫破滅之前，政府必須未雨綢繆，提前主動(dòng)干預(yù)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)化解房地產(chǎn)泡沫的一劑良方，有利于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫逐步和緩慢地恢復(fù)到其基本價(jià)值，從而最大程度地降低房地產(chǎn)泡沫破滅所帶來(lái)的危害。

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